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2021年07月02日星期五,本学期第19周
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沈阳建筑大学建大超市招租公告

2021-06-28 16:07    (阅读人数:)

为进一步规范、完善建大超市经营活动,提升校园超市服务品质,充分发挥建大超市服务师生的作用,经学校研究决定,对建大超市进行公开招租,欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

建大超市业态为商超服务类,约900平方米(其中库房约100平方米)。正在经营的商铺3间(瑞幸咖啡,原合同期至2023年10月31日;联通营业厅,原合同期至2021年9月19日;八棵树驾校,原合同期至2021年8月25日),需保留至原合同期结束;需保留超市内现有的“扶贫超市”(不小于4.7米长×0.4米宽×3.55米高,承租人按照学校要求免费提供相应货架);需保证租期内始终设有移动、联通、电信营业厅。

建大超市内不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目,不得经营烟草、白酒,不得开设餐厅(饭店)。

二、租期、租金及经营履约保证金

1.本次招租租期首次为2021年7月16日至2024年7月15日,分三期签订合同。经营过程中,学校按照“商业区相关管理规定(附件1)”对承租人进行考核,每期合同到期后考核评价不合格的,不再续签下期合同,学校收回店铺经营权,承租人无条件搬离学校。

如前三期合同每年均能够履约达标,经学校组织考核合格后,可续签三年合同(2024年7月16日至2027年7月15日),考核及签订合同要求按上款执行。

2房租按照人民币100万元/年的标准收取。

管理费按照不低于月营业额的10%收取,且管理费每年不少于200万元。(如按月提取的管理费总额不足200万元/年时,由承租人在每期合同最后一个月一次性补齐)。

承租人需向学校交纳经营履约保证金人民币二十万元,若承租人在经营期间违反合同约定,视情节严重程度,依据有关规定,扣罚相应经营履约保证金。租期满后,无违约行为的,无息全额退还经营履约保证金。

3. 承租方需无条件接收原超市员工7人,与其签订劳动合同。妥善安排工作,保证在原有待遇(含工资、加班、节日福利、绩效奖励)基础上上涨5%,并按时缴纳员工的社会保险。

4合同终止时,店铺内属于承租人的物品,由承租人自行搬离,未按期搬离,视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分,学校不予补偿。

三、竞价人资格条件

1.在中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民事责任能力的企业(提供有效期内的《营业执照》及《食品经营许可证》)。

2.具有履行合同所必需的新零售设施设备和专业技术能力(提供相应的设备设施介绍及专业技术能力证明材料,例如:实际使用案例、软件功能介绍等。)。

3.具有高校校园综合商业体经营经验。(提供不少于5家、面积不少于800方米的高校校园综合商业体运营合同复印件)。

4.拥有全国知名的自有电商平台(提供网址、APP软件等证明文件),具有针对学校招租内容的线上平台服务方案(提供实操方案等)。

5.供应链、物流配送等配套体系完善,能够利用互联网、大数据等技术提供服务(提供服务体系等证明材料)。

6.竞价人必须是品牌持有人或品牌授权合作方(竞价人如是品牌持有人,需提供品牌持有证明;如竞价人是品牌授权合作方,需提供竞价品牌企业授权书)。

7.本项目不接受联合体竞价。

8.被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或存在严重违法失信行为的承租人,没有资格参加本次竞价活动(提供自查结果等)。

9.竞价人应就以下内容做出诚信承诺:(1)接受招租公告中的全部要求;(2)遵守国家有关法律法规;(3)遵守学校相关制度及规定;(4)本人及聘用员工身份真实,无违法、违规等行为;(5)无虚报或提交虚假资料的情形;(6)不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价;(7)不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人;(8)严格履行租赁合同约定义务,自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学商业区招租活动诚信承诺书》(附件2)。

10.法律、行政法规规定的其他条件。

四、具体要求

1.经营范围及要求:承租人必须严格按照学校批准的经营范围及服务项目进行经营,并按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续,合同期内如出现中途变更经营范围及项目,承租人须提前向后勤服务集团提交申请,待后勤服务集团批准后方可进行相应变更。超市内严禁动用明火,不允许产生油烟和噪音。

2.日常管理:须安放标识,明示经营许可、经营范围、负责人、工作人员、健康证等相关信息。

3.消防管理:按照《沈阳建筑大学校园商业网点安全管理责任状》执行。合作商保证室内消防设施完好,消防器材俱全,有消防应对预案,对店内人员进行消防培训,能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4.食品安全管理:按照《沈阳建筑大学商业区食品安全检查条例》及《沈阳建筑大学商业区食品安全合同》执行。

5.经营场所卫生:按照《沈阳建筑大学商业区场所清洁计划》执行。

6.物业管理:水、电费按市政有关标准,按每月实际发生额据实向学校交纳(目前电费按照1元/度,水费按照4元/吨收取);采暖费按照25200元/年的标准向学校缴纳。

此外,每月收取垃圾清运费400元,每年按10个月进行收取,由管理部门负责将垃圾统一送到校内垃圾场,再由学校统一清运。上述费用由承租人单独交纳,不计入租金和管理费内。

7.突发事件处理:按照《沈阳建筑大学商业区突发事件应急救援预案》执行。

8.店铺装修:店铺门脸及内、外部装修由承租人负责,装修后的门窗所有权归学校。承租人装修房屋需提出装修方案,经学校同意后由承租人自行组织实施,装修费用由承租人承担,装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在公共区域内堆放施工材料、工具,装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施(包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等)。承租人需在合同签订后一个月内完成装修并开始正常营业。

9. 承租人销售的商品价格均不得高于华润万家沈阳建筑大学店的零售价。如发现价格高于华润万家沈阳建筑大学店的对应商品零售价,则承租人需按商品单价的十倍向学校缴纳违约金。

10.承租人需每月据实提供当月经营报表,双方共同确认提取的管理费数额。

11.承租人需保证线下价格不高于线上单品价格(可不参照线上的促销价格),针对师生制定优惠政策,针对服务对象不同,保证商品品种齐全)。

12.承租人需配合学校各项重大活动提供商品供应保障及商品优惠政策。

13.承租人的自助售货设备只允许在超市内摆放。

14.超市内的附属商铺业态需要与学校整体商业布局适配,不许出现重复业态,业态需要与学校沟通后确定。

15.承租人及担保合作门店不得发售任何形式的储值卡或对师生开展储值预售服务。一经发现,立即退还并整改,并向学校缴纳储值额相等的违约金,拒不整改或未及时向学校缴纳违约金的,学校有权终止合同,且经营履约保证金不予退还。

16.承租人无条件继承出租方与原超市内部联营方、供货方合同中的权利义务,并于2022年1月合同截止时,实现平稳过渡。

承租人竞价成功后,需与原联营方和供货方签署同意合同权利义务全部转移的书面文件。

17. 承租人在合作期内如需将部分场地转租给第三方的,应以书面形式提出申请,经学校同意后方可转租。在办理转租手续时,应提供转租合同等相关文件进行备案,且转租的经营项目应符合本此招租的相关要求。承租人全权负责对超市内部的人员及合作企业的资质、资格审查,确保转租行为合法,并对转租行为进行担保,如果发生包括但不限于服务质量等问题,学校按规定对承租人进行处罚。

学校对于承租人私自与第三者签订的任何形式的转让、转租等合同不予承认,承租人不得以与第三方签订的合同为由拒不履行本次合作约定的责任义务。发生此类行为,学校有权要求承租人改正,拒不改正的,有权终止合同,经营履约保证金不予退还。

18.考核:由学校按照商业区相关管理规定进行考核。

19其他管理:按照《沈阳建筑大学商业区管理办法》执行。

20.在承租期内,承租人为独立经营个体,承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间:2021年7月5日9:00至12:00

踏勘地点:沈阳建筑大学建大超市

联系人:关老师

联系电话:024-24691885

踏勘要求:竞价人自行前往建大踏勘,为理性合理竞价做好准备。同一竞价人最多允许2人参加踏勘,参与踏勘人员应配合学校疫情防控工作相关要求,填写《沈阳建筑大学入校人员申报表》(附件3),并于2021年7月4日9:00-12:00发送至hqjyglb@boboto.net进行备案登记,踏勘当日刷身份证入校。

六、报名安排

报名时间:2021年7月5日14:00至15:30

报名地点:沈阳建筑大学正门西侧门卫接待室

报名要求:

1. 竞价人按《沈阳建筑大学建大超市招租资格条件证明材料清单》(附件4)要求,现场提交相关材料、诚信承诺书。学校将对各竞价人递交的材料进行审核。

2.请各竞价人于2021年7月5日15:30前一次性足额交纳二十万元竞价保证金,并将银行支付凭证以照片(或截图)形式发送至zbb@boboto.net,注明竞价人姓名、电话及竞价保证金字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之一。

报名不足三家的,不安排竞价。

七、竞价安排

竞价时间:2021年7月6日14:00

竞价地点:沈阳建筑大学留学生公寓B座1605室

竞价要求:同一竞价人最多允许2人参加现场竞价,参与竞价人员应配合学校疫情防控工作相关要求,填写《沈阳建筑大学入校人员申报表》(附件3),并于2021年7月5日15:30前发送至zbb@boboto.net进行备案登记,竞价当日刷身份证入校。

7月6日13:40,经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场,每个竞价人最多可入场2人,竞价资格审查通过后发放竞价牌。

请各竞价人准时到场,否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人(或其授权代表)按时参加其经审核后具备竞价资格项目的竞价。竞价开始后,不允许任何场外人员入场。

从设定的管理费提取费率底价(即月营业额的10%)起竞,每次加价费率不低于一个百分点,不加价者无权竞价。当出现只剩一个竞价单位(个人)时,主持人确认三次,确定该单位(个人)为承租人,并签字确认,成交费率即为管理费提取费率。

竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的,学校不予退还竞价保证金。

若无人参与竞价或竞价单位(个人)少于3家时,取消本次竞价。

九、竞价结果公告

发布时间:2021年7月7日

发布媒介:沈阳建筑大学官网通知公告栏

十、经营履约保证金、超市租金交纳及租赁合同签订

时间:承租人于2021年7月8日交纳超市租金后,与学校签订租赁合同。

租赁合同签订地点:大学生活动中心209室(后勤服务集团经营管理部)

承租人签订竞价成交确认书后,其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金,如其未按照本条款规定按期交纳超市租金并签订租赁合同,学校不予退还经营履约保证金。

十一、特殊说明

1.本次招租涉及的竞价保证金等相关费用不接受现场交费。

2.学校在竞价结束后十个工作日内,将除承租人外竞价人的竞价保证金按照原支付路径无息返还。

3.竞价保证金(经营履约保证金)、超市租金等汇入以下账户(本账户不接受现金直存):

户名:沈阳建筑大学

开户行:中国建设银行股份有限公司沈阳建筑大学支行

账号:21001480008059200098

4. 因疫情等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的,学校将在官网发布相关公告,请各竞价人密切关注。

招标办联系人:尹老师,联系电话:024-24690651。


附件:

1.沈阳建筑大学商业区相关管理规定

2.参加沈阳建筑大学建大超市招租活动诚信承诺书

3.沈阳建筑大学入校人员申报表

4.沈阳建筑大学建大超市招租资格条件证明材料清单



                                                    沈阳建筑大学

                                                   2021年6月28日

 

上一条:沈阳建筑大学商业区商铺招租公告(第二次) 下一条:关于沈阳建筑大学2021届本科优秀毕业设计(论文)名单的公示

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